Чем еще, кроме удачного расположения, апартаменты отличаются от квартир?

Начнем с того, что, как утверждают люди, уже владеющие апартаментами, жить в них комфортнее. И это не просто голословное утверждение.

Скажем, прежде всего, о том, что может насторожить тех, кто собрался приобрести апартаменты, и чем зачастую застройщики многоквартирных домов (МКД) могут «козырять». Первое, это то, что апартаменты к жилому фонду не относятся. А отсюда следует 2 вроде как минуса. Один - в них не предусмотрена постоянная регистрация, только временная, максимальный срок которой – 5 лет. Второй – цена на электричество определяется не по категории «население». Разберемся, насколько же это действительно важно.

Для гражданина нашей страны никакой разницы между тем, имеет ли он постоянную или временную регистрацию нет. Обязанности перед государством – те же, права, к счастью, тоже. Никаких ограничений по поводу гражданских свобод, гарантий государства, получения любой медицинской помощи, образования и посещения дошкольных учреждений для детей и т.д. нет. Ведь немало собственников обычных квартир для того, чтобы оградить себя от возможных потенциально проблем со стороны даже родственников в части ограничения своих прав прописывают их именно временно, и не на максимально возможное пятилетие, а на полгода-год. И ничего необычного в этом нет.

Ну, а про электричество даже и говорить не стоит. Например, сейчас в Новосибирске цена на электричество по одноставочному тарифу для категории «население» - 2, 34 руб., с 01 июля 2016 года – 2,42 руб. Для предприятий, организаций цена электрической энергии определяется долго, с применение различных расчетных методик, сложно, каждый месяц, но все-таки предельный уровень цен имеется. И самая дорогая ценовая категория, т.е. максимально возможная цена в Новосибирске составляла в апреле 2016 года 3 руб. 25 коп без НДС, или с учетом этого налога - 3 руб. 84 коп. Вероятность того, что именно в самую дорогую категорию попадет комплекс, где находятся ваши апартаменты, невелика. Но давайте просто посчитаем.

Средняя двухкомнатная квартира с нормальным потреблением электричества потребляет в месяц 300-400 киловатт. Ну, даже посчитаем, что 500. И что тогда мы получаем? (3,84-2,34)*500=750 рублей. Но это самый максимум! И кого может смутить, насторожить сумма, в пару раз меньшая, чем средний чек в супермаркете? А реальное же отличие будет рублей 200.

Вот мы и разобрали наиболее часто встречающиеся возражения по поводу приобретения апартаментов. Перейдем теперь к достоинствам, а их весьма немало. Поэтому остановимся лишь на основных преимуществах:

• Отсутствие общей собственности. В отличие от МКД, вы являетесь владельцем только приобретенных апартаментов. Соответственно, никаких собраний собственников с голосованиями по поводу содержания лестниц, крыш и иного имущества, дискуссий по указанному поводу с ТСЖ, управляющей компанией вам не грозит. А это ведь не только сэкономит время, это, прежде всего, сохранение моральных сил, затрачиваемых на согласования, споры, обсуждения;
• Развитая инфраструктура. Рядом с вашим же жильем, в одном здании могут находиться и отделения банков, и банкоматы, и различные магазины, и аптеки, и даже бассейны. В общем, достаточно обратиться к застройщику, и можно получить сведения о том, что же еще в здании планируется расположить. И поверьте, это будут вполне престижные и серьезные организации, а не какие-нибудь маленькие магазинчики, имеющие отдельный вход. Такие комплексы всегда обеспечены нормальными подземными парковками, так что никаких машин под окнами вы не увидите;
• Управление всем этим комплексом осуществляется профессиональными компаниями. Все проблемы, связанные с содержанием здания, его коммуникациями, его территорией и всем прочим она берет на себя. И это далеко не весь перечень! Эти же компании обычно предлагают услуги профессионального клининга, организацию охраны и т.д. В итоге, вся «жизнь» здания в руках настоящих профессионалов;
• Ну, а для реальных инвесторов, т.е. людей, которые расценивают апартаменты именно как коммерческую недвижимость, есть возможность передать свое имущество в управление. Достоинства этого в том, что никаких проблем с оформлением договоров аренды, поиском арендаторов не будет. Все вопросы, даже сохранение имущества, возьмет на себя управляющая компания.

А теперь просто попроситесь в гости к друзьям или знакомым, кто уже проживает в апартаментах, арендует их. Пройдитесь по зданию, посмотрите, насколько разительно отличается внутреннее убранство, сколько дополнительных услуг можно получить здесь же, какой квалифицированный и доброжелательный здесь персонал, и сравните все это с простым многоквартирным домом. Наверняка, сравнение будет не в пользу обычного дома.

#апартаменты