Частые вопросы

Что такое апартаменты?

Апартаменты - это вид коммерческой недвижимости, в котором все помещения (номера, студии, апартаменты) принадлежат инвестору – физическому или юридическому лицу. Апартаменты могут использоваться как для собственного проживания инвестора (а также членов его семьи или сотрудников компании-владельца), так и для сдачи в аренду, без необходимости личного участия в процессе управления имуществом. 

Расходы на содержание

Тарифы на водоснабжение и тепло, на водоотведение для центров апартаментов точно такие же, как и в обычных жилых комплексах. Выше только стоимость электроэнергии, так как этот тариф не субсидируется государством. Однако доля электроэнергии в общей квитанции составляет менее 10%. В остальном же покупатель платит ровно столько, сколько потратил — все апартаменты полностью оснащены застройщиком необходимыми счетчиками электроэнергии, воды и тепла. Плюс экономия на содержании жилья и капремонте, поскольку здание является новым.

Регистрация или «прописка»

Апартаменты - это помещения, предназначенные для проживания, но не имеющие юридического статуса жилья, то есть, постоянную прописку оформить нельзя. При этом можно сделать временную регистрацию на 5 лет по месту пребывания с неограниченным количеством продлений (это оперативно делается в управляющей компании). 

Письмо Министерства Образования РФ о правах детей на образование.

Налогообложение

Что касается налогов, в апартаментах действует ставка, применимая к прочей коммерческой недвижимости, которая равна 0,5 % от кадастровой стоимости.

С 2015г. расчет налога на  жилые помещения будет происходить из ставки 0,1 %. от кадастровой стоимости, которая будет максимально приближена к рыночной стоимости.

Исходя из того, что разница в стоимости приобретения квартиры (типовой однокомнатной) и апартаментов (с равными условиями расположения) существенна и составляет около 1,2 млн. руб. (так как стоимость апартаментов изначально на 20-25% ниже стоимости квартиры аналогичной площади), то полученная экономия покрывает налоговую переплату на несколько десятилетий вперед.